Einziehen und wohnfühlen! Doppelhaushälfte mit ELW, Garten, großer Garage und 2 Stellplätzen
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Einziehen und wohnfühlen! Doppelhaushälfte mit ELW, Garten, großer Garage und 2 Stellplätzen
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 77972 Mahlberg
- Kaufpreis 469.000,00 €
- Wohnfläche ca. 157 m²
- Grundstück ca. 298 m²
- Zimmer 6.5
- Baujahr 1987
- Nutzfläche ca. 25 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 134175779
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Einziehen und wohnfühlen ist in diesem gepflegten Haus für Sie möglich. Mit nur wenigen Handgriffen gestalten Sie sich dieses Haus nach Ihren Wünschen. Eine große Garage, zwei Außenstellplätze, einen pflegeleichten Garten und viel Platz bleiben hier kein Wunsch.
Die gemütliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss, können Sie sehr gut vermieten oder auch selbst nutzen.
Rundherum ein sehr schönes Immobilienangebot in Mahlberg.
Mit 157 qm Gesamt-Wohnfläche bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte viel Platz für Ihre Familie.
Die 2-Zimmer Einliegerwohnung im Dachgeschoss erreichen Sie über das separate Treppenhaus im Haus.
Durch den Keller im Haus haben Sie, neben der gro-ßen Garage, weiteren Platz für allerlei Dinge.
Im Hof vor dem Haus finden zwei weitere Fahrzeuge ihren Platz.
Sie können entweder mit Ihrer großen Familie einziehen und beide Wohnungen im Haus nutzen oder Sie vermieten die Wohnung im Dachgeschoss (42 qm) und haben so mehr Spielraum bei der Finanzierung.
Das Haus ist bezugsfrei und kann zügig übergeben werden.
Sie sind neugierig und wollen nicht bis zum Besichtigungstermin warten?
Dann schauen Sie sich gerne vorab unsere Online-360°-Besichtigung an:
https://www.livingfirst.de/tour/JUjE
Hier können Sie sich, ganz bequem von zu Hause aus, einen ersten räumlichen Eindruck im und um das Haus verschaffen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Lage
Mahlberg liegt in der Vorbergzone des Schwarzwalds nahe dem Rhein in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen den Städten Freiburg im Breisgau im Süden (ca. 40 km) und Offenburg im Norden (ca. 26 km). Zu Mahlberg gehört die ehemals selbstständige Gemeinde Orschweier, in der etwa ein Drittel der Gesamtbevölkerung lebt. (Quelle: Wikipedia)
Die gute Infrastruktur (Straßen und Radwege), die Nähe zu Kippenheim und Ettenheim und auch zur Autobahn A5, macht Mahlberg zu Ihrem idealen Lebensmittelpunkt.
Ausstattung
Ein sonniger, pflegeleichter Garten mit Terrasse, eine große Garage, ein geräumiger Keller, eine abgeschlossene Einliegerwohnung und viel Wohnfläche bietet Ihnen diese gepflegte und sehr schöne Doppelhaushälfte in Mahlberg.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das offene Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, sowie ein Gäste-WC.
Über die Treppe gelangen Sie zu den drei Schlafräu-men und dem gepflegten Badezimmer mit Dusche und Badewanne im 1. Obergeschoss.
Das große Schlafzimmer mit Erker ist mit überdachtem Balkon ausgestattet.
Vom Haupt-Treppenhaus gelangen Sie entweder direkt in die Einliegerwohnung im Dachgeschoss oder auch in den geräumigen Keller.
Die hübsche 2 Zimmer-Einliegerwohnung ist praktisch geschnitten. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Loggia, die nachmittags und gegen Abend von der Sonne verwöhnt wird (westliche Ausrichtung).
Sonstiges
Angaben zum energetischen Zustand der Immobilie sowie etwaige energetischen Pflichten:
– Die oberste Geschossdecke/ das Dach ist gedämmt. Die Warmwasserrohre im Keller sind gedämmt.
Es bestehen deshalb keine aktuellen Nachrüstpflichten für den Erwerber der Immobilie.
– Der Heizkessel kann weiter betrieben werden. Es besteht keine Austauschpflicht für den Heizkessel.
Die Betriebsverbote für Heizkessel nach dem Gebäude-Energiegesetz (GEG) greifen nicht ein.
Bitte haben Sie Verständnis, das wir bereits vor einem Besichtigungstermin eine aktuelle Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank oder einen anderen Bonitätsnachweis erhalten möchten.
Sie möchten Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück auch verkaufen? Werden Sie mit unserem Premium-Rundum-Verkaufspaket ein glücklicher Verkäufer!
Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin. Tel: 07824/6620822
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Regional, persönlich, außergewöhnlich – Living First Immobilien eG
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1.500 Euro!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 109 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 28.07.2023
- Energieausweis gültig bis 27.07.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der aktuellen gesetzlichen MwSt. (19%) verdient und zur Zahlung fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.