Gepflegtes, großes Zweifamilienwohnhaus mit Garage und großem Garten
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Gepflegtes, großes Zweifamilienwohnhaus mit Garage und großem Garten
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 77948 Friesenheim
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Wohnfläche ca. 267 m²
- Grundstück ca. 667 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1851.196
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 134175776
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses sehr gepflegte und großzügige Zweifamilienhaus mit Garage und einem herrlichen Garten sucht einen neuen Eigentümer. Es befindet sich in der Gemeinde Friesenheim-Schuttern und ist somit zentral und doch ruhig gelegen. Das Haus hat insgesamt ca. 267 qm Wohnfläche, die sich auf 9 Zimmer verteilen. Im Haus befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen. Das Haus hat keinen Erdkeller. Das Erdgeschoss dient als Keller sowie als Hauswirtschafts- und Heizungsbereich.
Der Garten mit gepflegtem Rasen, gepflastertem Hof und Carport angelegte Garten ist komplett eingezäunt und bietet Ihrer Familie einen herrlichen Platz zum Feiern, Spielen und Entspannen. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 667 qm.
Über die Jahre haben die Eigentümer stetig nützliche Veränderungen und Modernisierungen am Haus durchgeführt.
1968 wurde das Dachgeschoss erstmals zu Wohnzwecken ausgebaut und 1974 in den Schopf erweitert. 1977 folgte die Erweiterung/der Umbau des Treppenhauses.
1993 Erneuerung der Fenster im 1. OG und Dachgeschoss
1995 wurde der Hof modernisiert und ein Carport ans Haus angebaut.
2002 folgte die vollständige Modernisierung der Heizungsanlage und der Einbau eines Edelstahlrohres in den Kamin. Die Heizungsanlage ist bei einem Eigentümerwechsel nicht von der gesetzlichen Austauschpflicht betroffen. Am zweizügigen Kamin sind ein Schweden Ofen und ein Beistellherd mit angeschlossen. Auch das Dach des Wohnhauses wurde in 2002 neu gedeckt.
2006 wurde das Dach des Schopfes saniert und neu gedeckt.
2008/2009 wurde die Wohnung im 1. Obergeschoss komplett renoviert/modernisiert. Neben neuen Fußbodenbelägen wurde auch eine neue, sehr schöne Küche (im Kaufpreis mit enthalten) eingebaut.
2019 erfolgte dann die Modernisierung der gesamten Dachgeschosswohnung.
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Hier können Sie sich, ganz bequem von zu Hause aus, einen ersten räumlichen Eindruck im und um das Haus verschaffen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Lage
Schuttern ist der älteste Ortsteil der Gemeinde Friesenheim im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Bis 1974 war Schuttern eine selbstständige Gemeinde, bevor der Ort im Zuge der Gemeindereform Friesenheim angegliedert wurde. Der Ort hat 1430 Einwohner und liegt in der oberrheinischen Tiefebene zwischen Offenburg im Norden und Freiburg im Breisgau im Süden, also am Fuße des Schwarzwaldes. (Quelle: Wikipedia)
Ausstattung
Die Wohnung im Dachgeschoss (143 qm Wohnfläche) wurde erst 2019 aufwändig modernisiert. Das Dach wurde bereits 2006 zukunftsweisend energetisch modernisiert. Bodenbeläge, Wandverkleidungen, die Einrichtung und die Küche wurden erneuert, sowie teilweise die Elektrik. Auch finden Sie hier elektrische Rollläden mit Astro-Funktion.
Der moderne, helle Stil wird Ihnen sehr gefallen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon der Wohnung (Ost-Ausrichtung). Mit 4 möglichen Schlafzimmern ist diese Wohnung auch für eine größere Familie hervorragend geeignet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist etwas kleiner, bietet aber mit 115 qm Wohnfläche ebenfalls viel Platz.
Im Zuge der Modernisierung wurden hier Echtholz- und Laminatbodenbeläge verbaut. Ebenfalls erneuert wurde die Küche sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und fast ebenerdiger Dusche. In einem Raum wurde ein Schwedenofen an den zweiten Zug des Kamins angeschlossen.
Im Erdgeschoss finden Sie einen Hauswirtschaft-/und Heizungsraum und ein älteres Badezimmer. Ein anderer Raum ist mit Naturboden ausgestattet und eignet sich hervorragend zum Lagern von Lebensmitteln.
Der ehemalige Schopf wurde 1974 im Dachgeschoss durch 2 Räume ausgebaut. Die energetische Dachsanierung dieses Gebäudeteils erfolgte 2006. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Garagen mit Sektional-Rolltoren und der Zugang zu zwei weiteren nützlichen Räumen (Werkstatt/Abstellraum). Der Hofbereich und der Carport bieten weiteren Platz für Fahrzeuge.
Ein Haus mit sehr viel Wohn- und Nutzfläche und einer herrlichen Außenanlage.
Für die Bewässerung des Gartens steht ein Tiefbrunnen zur Verfügung.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, das wir bereits vor einem Besichtigungstermin eine aktuelle Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank oder einen anderen Bonitätsnachweis erhalten möchten.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 223 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.04.2023
- Energieausweis gültig bis 20.04.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der aktuellen gesetzlichen MwSt. (19%) verdient und zur Zahlung fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.