Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und schönem Garten in Offenburg zu verkaufen
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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und schönem Garten in Offenburg zu verkaufen
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 77654 Offenburg
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Wohnfläche ca. 113 m²
- Grundstück ca. 472 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1966
- Nutzfläche ca. 40 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 134175775
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Eine sehr gute Wohnlage, ein großer Garten und ein gepflegtes Haus mit Ausbaupotential machen dieses Angebot sehr interessant für Sie und Ihre Familie.
3 Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum abgeschlossenen Garten, eine überdachte Terrasse und ein überdachter Balkon machen dieses Reihenendhaus zu Ihrem perfekten neuen Familienwohnsitz.
Die Wohnfläche von 113 qm können Sie mit wenig baulichem Aufwand sinnvoll erweitern.
Durch die großen Fenster sind die Räume hell und wohnlich. Die Fenster wurden 2018 größtenteils schon durch 2-fach isolierte Kunststofffenster ersetzt.
Das Dach wurde ebenfalls 2018 komplett erneuert (Abdichtung, Dämmung und Lichtschacht (für Badezimmer)).
Vom Garten aus haben Sie direkten Zugang zum Keller des Hauses. Der Garten hat einen eigenen Eingang von der hinteren Seite aus.
Sie sind neugierig und wollen nicht bis zum Besichtigungstermin warten?
Dann schauen Sie sich gerne vorab unsere Online-360°-Besichtigung an:
https://www.livingfirst.de/tour/BXMi
Hier können Sie sich, ganz bequem von zu Hause aus, einen ersten räumlichen Eindruck im und um das Haus verschaffen.
Eine Übergabe des Hauses kann ab sofort erfolgen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Lage
Offenburg ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs, etwa 20 Kilometer südöstlich von Straßburg. Die frühere Reichsstadt ist die Kreisstadt und größte Stadt des Ortenaukreises. Offenburg ist ein Oberzentrum innerhalb der Region Südlicher Oberrhein. Seit dem 1. April 1956 ist Offenburg eine Große Kreisstadt.
Offenburg liegt am Tor zum Schwarzwald, etwa in der Mitte zwischen Karlsruhe, das etwa 66 Kilometer nördlich, und Freiburg im Breisgau, das etwa 54 Kilometer südlich liegt. (Quelle: Wikipedia)
Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten und ein Gäste-WC.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis des Hauses inkludiert.
Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer, das separate WC, ein Badezimmer mit Badewanne
sowie der überdachte Balkon.
Im Keller befindet sich die Heizungsanlage und zwei weitere Kellerräume sowie der Vorraum zum Ausgang hin zum Garten.
Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit einer offenen Holztreppe miteinander verbunden.
Ein schöner, abgeschlossener Garten mit separatem Zugang.
Die Waschmaschine und der Trockner finden im Keller genügend Platz.
Ein Glasfaser-Anschluss für schnelles Internet ist im Haus auch schon vorhanden!
Mit der zum Haus gehörenden Garage und des Stell-platzes hat Ihre Parkplatzsuche ein Ende.
Sonstiges
Angaben zum energetischen Zustand der Immobilie sowie etwaige energetischen Pflichten:
– Die oberste Geschossdecke/ das Dach ist gedämmt. Die Warmwasserrohre im Keller sind gedämmt.
Es bestehen deshalb keine aktuellen Nachrüstpflichten für den Erwerber der Immobilie.
– Der Heizkessel kann weiter betrieben werden. Es besteht keine Austauschpflicht für den Heizkessel.
Die Betriebsverbote für Heizkessel nach dem Gebäude-Energiegesetz (GEG) greifen nicht ein.
Bitte haben Sie Verständnis, das wir bereits vor einem Besichtigungstermin eine aktuelle Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank oder einen anderen Bonitätsnachweis erhalten möchten.
Sie möchten Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück auch verkaufen? Werden Sie mit unserem Premium-Rundum-Verkaufspaket ein glücklicher Verkäufer!
Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel: 07824/6620822
Regional, persönlich, außergewöhnlich – Living First Immobilien eG
Oder Sie kennen jemanden in Ihrem Umfeld, der mit dem Gedanken spielt seine Immobilie zu verkaufen?
Leiten Sie unseren Kontakt gerne an den Verkäufer weiter und verdienen Sie sich mit unserer Info-Provision
1.500 Euro!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 246 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.04.2023
- Energieausweis gültig bis 19.04.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% des beurkundeten Kaufpreises inkl. der aktuellen gesetzlichen MwSt. (19%) verdient und zur Zahlung fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.