gepflegtes Zweifamilienhaus mit Außenpool und Doppelgarage

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Living First Immobilien eG
Kastanienweg 31, 77963 Schwanau
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Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Pool und Doppelgarage

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gepflegtes Zweifamilienhaus mit Außenpool und Doppelgarage

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 77966 Kappel-Grafenhausen
  • Kaufpreis 519.000,00
  • Wohnfläche ca. 210
  • Grundstück ca. 629
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1957
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Elektro-Heizung Ofenheizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 134175762
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Kappel-Grafenhausen. Das Haus hat insgesamt ca. 210 qm Wohnfläche, die sich auf 8 Zimmer verteilen. Das Haus ist zudem voll unterkellert. Der angelegte Nutzgarten und der eingebaute Außenpool bieten sowohl Gartenliebhabern als auch Freunden der Entspannung einen herrlichen Platz. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 629 qm.
Das Wohnhaus ist ein massiv gebautes Haus aus dem Baujahr 1957. Im Jahre 1992 wurde durch die Doppelgarage ein Anbau mit zusätzlichem, sehr schönem Wohnraum für die Obergeschosswohnung geschaffen. Diese Wohnung hat zwei Balkone zur West- und zur Südseite.
2009 wurde dann die Erdgeschosswohnung (3, Zimmer, ca. 80 qm) aufwändig modernisiert (Bäder, Küche, Fußbodenbeläge, etc.) und die Grundrissgestaltung verbessert. Nachtspeicheröfen wurden durch moderne Infrarotheizungen ersetzt und ein schöner und effizienter Schwedenofen eingebaut.
Die Wohnung im Obergeschoss (4 Zimmer, ca. 130 qm) erstreckt sich bis in den Anbau hinein. Hier befindet sich ein Schlafzimmer und das schöne Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon. Die Wohnung im Obergeschoss wird aktuell noch mit Nachtspeicheröfen und einem schönen Kachelofen im Wohnzimmer geheizt.
Durch die optimale Ausrichtung des Daches kann mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach der Strom für den Haushalt und die Heizung größtenteils selbst produziert werden und man ist immer vollkommen unabhängig von Öl und Gas. Bei Bedarf kann man die beiden Wohnungen auch mit Holz heizen.
Die Doppelgarage (im Anbau) bietet viel Stauraum. Der Heizraum sowie der separate Werkstattraum in der Garage bieten zudem viele Möglichkeiten der Nutzung.
Der Garten ist in zwei Bereiche aufgeteilt: den Nutzgarten und den Poolbereich.

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Hier können Sie sich, ganz bequem von zu Hause aus, einen ersten räumlichen Eindruck im und um das Haus verschaffen.

Zusätzlicher Hinweis: Die Bewohner der Wohnung im Obergeschoss haben ein eingetragenes Wohnrecht. Im Preis des Hauses ist bereits das berechenbare Wohnrecht von fast 100.000,– Euro abgezogen.

Lage

Kappel-Grafenhausen liegt in der Oberrheinischen Tiefebene und ist in zwei benachbarte Ortsteile gegliedert. Kappel und Grafenhausen.
Die Gemeinde grenzt im Norden an Schwanau, im Osten an die Stadt Mahlberg, im Südosten an die Stadt Ettenheim, im Süden an Ringsheim und Rust und im Westen an das gemeindefreie Gebiet Rheinau, sowie die elsässische Gemeinde Rhinau (vormals „Rheinau“). Im Schwarzwald liegt eine ausschließlich forstwirtschaftlich genutzte Exklave der Gemeinde, die im Uhrzeigersinn an Ettenheim, Ringsheim und Schuttertal angrenzt.
In ein bis drei Kilometern befindet sich die Anschlussstelle Ettenheim der Bundesautobahn 5.
In beiden Ortsteilen gibt es jeweils eine Grund- und Hauptschule, nämlich die Taubergießen-Schule in Kappel und die Ferdinand-Ruska-Schule in Grafenhausen. Realschule und Gymnasium befinden sich in der Nachbarstadt Ettenheim. Es gibt zwei kommunale und einen katholischen Kindergarten. (Quelle: Wikipedia)

Ausstattung

Wohnung im Erdgeschoss:
Offenes Wohn-/Esszimmer mit der sehr schönen und modernen Einbauküche.
Hier befindet sich auch der Schwedenofen (9 kW).
Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer das sowohl als Schlafzimmer als auch als Mehrzweckzimmer verwendet werden kann, wie z.B. als Hauswirtschaftsraum (Anschluss für Waschmaschine) oder Gäste-Zimmer.
Nicht zu vergessen das schöne Tageslicht-Badezimmer mit Dusche.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.

Wohnung im Dachgeschoss:
großzügige 4 Zimmerwohnung, mit Gäste WC, schönem Kachelofen und zwei Balkonen (nach Osten und nach Süden)

Außenbereich:
Die Hofeinfahrt kann mit Tor dem Hoftor verschlossen werden.
Der große gepflasterter Hof, führt zur Doppelgarage und zum Carport.
Gepflasterte Wege führen rund um das Haus in den Garten und zum Poolbereich.
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.

Keller Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, das wir bereits vor einem Besichtigungstermin eine aktuelle Finanzierungsbestätigung einer Bank vorgelegt bekommen möchten.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 323 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 15.09.2022
  • Energieausweis gültig bis 14.09.2032
  • Heizungsart Elektro-Heizung Ofenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Holz Strom
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