*RESERVIERT* Kleines Juwel mit weiterem Potential in Schwanau zu verkaufen

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Living First Immobilien eG
Kastanienweg 31, 77963 Schwanau
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Unscheinbares Juwel in Schwanau – H2209

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*RESERVIERT* Kleines Juwel mit weiterem Potential in Schwanau zu verkaufen

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 77963 Schwanau
  • Kaufpreis 489.000,00
  • Wohnfläche ca. 130
  • Grundstück ca. 1.368
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1957
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID H2209
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.

Immobilie

Ein Juwel mit weiterem Potential.
Dieses charmante, stilvolle Haus befindet sich im schönen Ortsteil Nonnenweier von Schwanau und steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.386 qm. Mit einer Wohnfläche von 130 qm, verteilt auf 6 Zimmer, eine Küche und zwei Bädern, bietet es für eine Familie mit mehreren Kindern ausreichend Platz. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet hier sowie im angebauten Schopf (Werkstatt) sehr viel weitere nutzbare Fläche.
Im Keller befindet sich die neue Heizungsanlage der Fa. Fröling. Mit dieser Heizungsanlage sind Sie von Öl und Gas unabhängig und können entscheiden, ob Sie lieber mit Stückholz oder lieber mit Pellets heizen. Diese moderne Heizungsanlage kann nämlich beides.
Der sehr große Brauchwasserspeicher ist zudem an eine Solarthermieanlage auf dem Dach angeschlossen. So können Sie in den Sommermonaten die Heizungsanlage ausgeschaltet lassen und haben dennoch immer heisses Wasser. Auch die Waschmaschine ist daran angeschlossen (das spart Stromkosten).
Die Eigenwasserversorgung des Hauses ist ein weiterer Pluspunkt. Eine moderne Manganfilteranlage und eine Enthärtungsanlage von BWT sichern die Qualität des Trinkwassers ab.
Die Elektrik und die elektrischen Leitungen im Haus sind in den letzten Jahren komplett erneuert worden. Im gesamten Haus finden sich Netzwerkanschlüsse (siehe Foto Verteilerschrank).

Die beiden Bäder im Haus sind ebenfalls bereits modernisiert. Die Fußböden in den Zimmern sind fast alle mit Echtholzdielen ausgestattet.
Für gemütliche Wärme kann ein Schwedenofen im Wohnzimmer (Erdgeschoss) angeschlossen werden.

Auf dem äußerst großzügigen Grundstück befindet sich noch ein "Carport" der sowohl als Holzlager und auch als Stellplatz für Auto, Motorrad oder Anhänger genutzt werden kann.
Auch besteht die Möglichkeit das Grundstück noch mit einem weiteren Wohnhaus zu bebauen.

Hinweis: Die Energieausweisdaten sind nicht mehr korrekt. Die Heizung wurde nach Erstellung des Energieausweises komplett modernisiert.
Ein neuer, auf die neuen Gegebenheiten abgestimmter Energieausweis ist in Bearbeitung.

Sie möchten nicht warten und wollen mehr sehen? Dann schauen Sie Geren in die 360°-Online-Besichtigung.
Mit dem folgenden Link gelangen Sie direkt ins Haus und können sich schon mit eigenen Augen einen ersten räumlichen Eindruck verschaffen.
https://livingfirst.de/tour/viw3

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Lage

Schwanau liegt 8 km von Lahr entfernt in der Oberrheinischen Tiefebene und grenzt direkt an den Rhein und damit an Frankreich. Die Gemeinde grenzt im Norden an Meißenheim, im Osten an die Stadt Lahr, im Südosten an die Stadt Mahlberg, im Süden an Kappel-Grafenhausen und im Westen an die elsässischen Gemeinden Rhinau und Gerstheim. Die gute Infrastruktur mit Anbindung an die A5 ermöglicht einem auch eine gute Erreichbarkeit von Offenburg, Freiburg und darüber hinaus. Mit der Bärbel-von-Ottenheim-Schule gibt es eine Gemeinschaftsschule in Ottenheim. Die Ludwig-Frank-Schule ist eine Grundschule. Dazu gibt es fünf evangelische und einen römisch-katholischen Kindergarten.

Ausstattung

Die technische Ausstattung des Hauses lässt schon fast keine Wünsche mehr offen und bietet eine ideale Grundlage dieses charmante Haus auch nach außen hin erstrahlen zu lassen.

– neue, ökologische Heizungsanlage mit neuen Leitungen und neuen Heizkörpern
– Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung
– neuer Tiefbrunnen für Eigenwasserversorgung
– Manganfilteranlage
– Wasserenthärtungsanlage von BWT
– neue Elektrik (Leitungen und Verteilung)
– Netzwerkanschlüsse in gesamten Haus
– schöne Echtholz-Dielen-Fußböden
– Ausbaumöglichkeiten im Dach oder im Anbau
– großes Grundstück mit weiterer Bebaubarkeit

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, das wir bereits vor einem Besichtigungstermin eine aktuelle Finanzierungsbestätigung einer Bank vorgelegt bekommen möchten.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 279 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 14.04.2018
  • Energieausweis gültig bis 13.04.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Holz

Grundrisse

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