*RESERVIERT* Einfamilienhaus-Wohn-Traum mit Einlieger-wohnung in Neuried zu verkaufen

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Living First Immobilien eG
Kastanienweg 31, 77963 Schwanau
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Wohntraum in Neuried – H2206

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*RESERVIERT* Einfamilienhaus-Wohn-Traum mit Einlieger-wohnung in Neuried zu verkaufen

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 77743 Neuried
  • Kaufpreis 649.000,00
  • Wohnfläche ca. 223
  • Grundstück ca. 775
  • Zimmer 7.5
  • Baujahr 1987
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Öl-Heizung Ofenheizung
  • Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 4
  • Vermietet nein
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID H2208
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieser großzügige, gepflegte Wohn-Traum eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung befindet sich in der Gemeinde Neuried. Das Haus hat insge-samt ca. 223 qm Wohnfläche, die sich auf 7,5 Zimmer im Haus verteilen. Das Haus ist zudem voll unterkel-lert. Von hier gelangt man auch in den liebevoll ange-legten Garten. Das Eckgrundstück umfasst eine Ge-samtfläche von ca. 775 qm.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss des Wohnhauses. Die 2,5 Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 68 qm und einen sehr großen und sonnigen Balkon (16 qm) mit toller Aussicht.
Das Wohnhaus wurde 1994 durch einen modernen Anbau erweitert. In diesem Zug ist ein offener, licht-durchfluteter Arbeitsbereich/ Hobbybereich mit Zu-gang zum Garten entstanden, sowie ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum und einer Wellness-Oase mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Die Wohnfläche wie auch der "Wohlfühl-Charakter" wurden so immens vergrößert . Zudem ist durch den modernen Anbau ein Carport entstanden. Hier finden 2 Fahrzeuge nebeneinander bequem Platz.
Der Garten mit seiner umlaufenden Terrasse am Haus sowie einem weiteren sonnigen Freisitz im Garten sind teilweise uneinsehbar. Hierfür sorgen gepflegte Büsche und ein pflegeleichter Blickschutz-zaun. Ins Auge fallen die gepflegten Rosensträucher und der gepflegte Allgemeinzustand des Gartens. Hier kann sowohl gefeiert als auch entspannt werden.
Ein wahrer Wohntraum für eine große Familie mit mehreren Kindern oder eine Familie mit Großeltern-anschluss (Mehrgenerationen-Wohnen).

Schauen Sie sich auch gerne vorab unsere Online-360°Besichtigung an: https://tour.ogulo.com/ESc9
Hier können Sie sich, ganz bequem von zu Hause aus, einen ersten räumlichen Eindruck des Hauses ver-schaffen.

Lage

Neuried liegt in der Oberrheinischen Tiefebene direkt am Rhein und damit an der deutsch-französischen Grenze, genau in der Mitte zwischen Kehl und Lahr, nur wenige Kilometer südlich von Straßburg, wenige Kilometer von Offenburg entfernt. Neuried entstand durch den Zusammenschluss der Gemeinden Alten-heim, Dundenheim, Ichenheim, Müllen und Schutter-zell. Neuried grenzt im Norden an die Stadt Kehl, im Osten an Schutterwald und Hohberg, im Süden an Friesenheim und Meißenheim, und im Westen an die elsässischen Gemeinden Plobsheim und Eschau. (Wikipedia).
Jeder Ort hat dabei seine besonderen Vorzüge.

Ausstattung

Schon beim Betreten des Hauses spürt und sieht man die Liebe zum Detail. Warme Farben und eine hohe Qualität der verwendeten Materialien tragen zum Wohlgefühl in diesem Traum-Haus bei.
Pflegeleichte, aber hochwertige Fußbodenbeläge (Fliesen und Echtholz), die Zimmertüren und die Treppe zum Obergeschoss sind aus Kirschbaumholz gefertigt und drei schöne Bäder komplettieren dieses außergewöhnliche Angebot. Elektrische Rollladen und Mückengitter an den Fenstern gehören hier eben-falls dazu. Im Erdgeschoss ist durch einen kleinen Umbau vor wenigen Jahren die Küche vergrößert und erneuert worden. Freunde des kulinarischen Genusses freuen sich hier über Miele Einbaugeräte.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist ebenfalls mit einer schönen Küche ausgestattet.
An kalten Wintertagen oder auch in der Übergangs-zeit wärmt der Schweden-Ofen nicht nur Wohn- und Esszimmer, sondern bringt eine wunderbare Atmo-sphäre im Haus mit sich. Das Haus ist voll unterkel-lert (ohne Anbau). Hier bietet sich enorm viel Stau-raum. Die Kellerräume sind alle gefliest.

Außenbereich: Der Garten mit seiner umlaufenden Terrasse am Haus sowie einem weiteren sonnigen Freisitz im Garten ist teilweise uneinsehbar. Die Wege sind mit Terrassenplatten oder Pflastersteinen belegt. Die vielen gepflegten Sträucher und Büsche bieten Sichtschutz von der Straße aus. Ins Auge fallen die gepflegten Rosensträucher, die teilweise schon 60 Jahre alt sind und der gepflegte Allgemeinzustand des Gartens. Hier kann sowohl gefeiert als auch entspannt werden.

Vor der Tür finden im gepflasterten Hof und unter dem Carport bequem 4 Autos ihren Platz.

Ein echtes Traumhaus für Ihre Familie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, das wir bereits vor einem Besichtigungstermin eine aktuelle Finanzierungsbestätigung einer Bank vorgelegt bekommen möchten.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 140 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 28.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 29.06.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung Ofenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl Holz

Grundrisse

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