Zwei Zweifamilienhäuser (4 Wohnungen!) auf einem großen Grundstück in Neuried zu verkaufen.

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Living First Immobilien eG
Kastanienweg 31, 77963 Schwanau
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Online-360°-Besichtigung

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Zwei Zweifamilienhäuser (4 Wohnungen!) auf einem großen Grundstück in Neuried zu verkaufen.

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 77743 Neuried
  • Kaufpreis 625.000,00
  • Wohnfläche ca. 315
  • Grundstück ca. 836
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1994
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 4
  • Vermietet ja
  • Immobilien-ID 132502982
  • Provision 3,57 inkl. MwSt inkl. MwSt.

Immobilie

Zur Selbstnutzung oder als ideale Kapitalanlage eignet sich diese Kombination aus zwei Zweifamilienhäusern auf einem großen Grundstück in Neuried Ichenheim.

Haus 1 ist ein junges Fachwerkhaus ohne Unterkellerung. Das Haus wurde 1994 neu aufgebaut und komplett modernisiert. Die beiden abgeschlossenen 2 Zimmerwohnungen im Haus sind vermietet. 

Haus 2 wurde im Jahr 1999 als Wohnhaus komplett um und aufgebaut. Die beiden 4 bis 5 Zimmerwohnungen bieten viel Platz, auch für große Familien. Das Haus ist mit einem kleinen Keller teilunterkellert.
Der große Hof und die beiden Garagen im Erdgeschoss von Haus 2 bieten genug Stellplätze für beide Mietparteien im Haus.  
Hier befindet sich auch die gemeinsame Heizungsanlage (Flüssiggas) der beiden Häuser, ein noch nicht ganz vollständiges Duschbad, ein Partyraum sowie eine Werkbank mit Werkzeugen. 

Im hinteren Bereich der Bebauung liegt der große Garten, der von den Mietern auch gerne genutzt wird.

Ein paar Details am Haus konnten leider vom verstorbenen Eigentümer nicht mehr fertiggestellt werden.
Somit bietet sich die Gelegenheit für einen handwerklich begabten neuen Eigentümer, noch etwas selbst Hand anzulegen.

Schauen Sie sich doch ganz bequem von Zuhause die Online-360°-Besichtigung an, um einen ersten eigenen Eindruck zu erhalten:
https://tour.ogulo.com/53L2

Lage

Ichenheim gehört zur Gemeinde Neuried im baden-württembergischen Ortenaukreis.
Neuried liegt in der Oberrheinischen Tiefebene direkt am Rhein und damit an der deutsch-französischen Grenze,
genau in der Mitte zwischen Kehl und Lahr, nur wenige Kilometer südlich von Straßburg, wenige Kilometer von Offenburg entfernt. 
Die Gemeinde Neuried besteht aus den ehemals selbstständigen Gemeinden Altenheim, Dundenheim, Ichenheim, Müllen und Schutterzel. 
Mit einer Grund- und einer Realschule, sowie 2 Kindergärten und einem tollen Vereinsleben bietet Ichenheim eine serh schöne Grundlage zum Leben, Arbeiten und Feiern.

Ausstattung

Die Ausstattung aller Wohnungen ist als gut und gepflegt zu bezeichnen.
Die Böden sind meist mit Laminat oder Fliesen ausgelegt.
Die Bäder sind alle mit Badewanne ausgestattet, sowie in 3 Bädern zusätzliche separate Duschen.

Ein sehr schönes Angebot mit viel Potential.

Keller Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Auf Wunsch des Eigentümers möchten Kaufinteressenten bitte vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung oder einen anderen Bonitätsnachweis vorlegen.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 144 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 30.01.2022
  • Energieausweis gültig bis 29.01.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
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