Platz für eine große Familie! Modernisiertes Zweifamilienhaus mit kleinem Garten und großem Hof

Aussenansicht
Aussenansicht (Titelbild)
Ansicht vom Hof
Ansicht vom Hof (Bild)
Küche_1
Küche_1 (Bild)
Küche
Küche (Bild)
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG (Bild)
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG (Bild)
Wohnzimmer_1 EG
Wohnzimmer_1 EG (Bild)
Living First Immobilien-Verkauf
Living First Immobilien-Verkauf (Bild)
Badezimmer EG
Badezimmer EG (Bild)
Separates WC EG
Separates WC EG (Bild)
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG (Bild)
Living First Immobilien-Infoprovision
Living First Immobilien-Infoprovision (Bild)
Badezimmer OG
Badezimmer OG (Bild)
Schlafzimmer_1 DG
Schlafzimmer_1 DG (Bild)
Schlafzimmer_1 OG
Schlafzimmer_1 OG (Bild)
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG (Bild)
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG (Bild)
Ihr Finanzierungsspezialist - Oliver Brand
Ihr Finanzierungsspezialist - Oliver Brand (Bild)
Grundriss EG
Grundriss EG (Grundriss)
Grundriss 1. OG
Grundriss 1. OG (Grundriss)
Grundriss DG
Grundriss DG (Grundriss)
Grundriss KG
Grundriss KG (Grundriss)
Aussenansicht
Ansicht vom Hof
Küche_1
Küche
Schlafzimmer EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer_1 EG
Living First Immobilien-Verkauf
Badezimmer EG
Separates WC EG
Wohnzimmer OG
Living First Immobilien-Infoprovision
Badezimmer OG
Schlafzimmer_1 DG
Schlafzimmer_1 OG
Schlafzimmer DG
Wohnzimmer OG
Ihr Finanzierungsspezialist - Oliver Brand
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Verfügbar
Kaufpreis 397.000 €
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 190,00 m²

Dreizeiler

Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit viel Platz und großem Hof, haben aber wenig Zeit für einen Garten? Dann haben Sie nun das richtige Haus für sich gefunden. Dieses modernisierte Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von 190 qm, einen geräumigen Keller und einem großen Hof für Fahrzeuge. Im Außenbereich befindet sich ein […]

Das bietet diese Immobilie

Stellplatz
Standard Ausstattung
Dusche
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Parken im Freien
Garten
Keller
Gäste WC

So groß ist diese Immobilie​

Wohnfläche
ca. 190,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 321,00 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit viel Platz und großem Hof, haben aber wenig Zeit für einen Garten? Dann haben Sie nun das richtige Haus für sich gefunden. Dieses modernisierte Zweifamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von 190 qm, einen geräumigen Keller und einem großen Hof für Fahrzeuge.
Im Außenbereich befindet sich ein praktischer Geräteschuppen aus Holz und seitlich vom Haus eine kleine Fläche mit Rasen.

Neugierig?? Dann schauen Sie gerne die 360°-Online-Besichtigung des Hauses an.
und verschaffen Sie sich schon vor dem Besichtigungstermin vor Ort einen eigenen ersten Eindruck von diesem schönen Haus.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Kontaktdaten

Meyer, Tobias
Meyer, Tobias
Kastanienweg 31
77963 Schwanau
E-Mailkontakt@livingfirst.deTelefon07824 6620822Mobil0171/ 2728770
Kontakt aufnehmen

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Schwanau liegt 8 km von Lahr entfernt in der Oberrheinischen Tiefebene und grenzt direkt an den Rhein und damit an Frankreich. Die Gemeinde grenzt im Norden an Meißenheim, im Osten an die Stadt Lahr, im Südosten an die Stadt Mahlberg, im Süden an Kappel-Grafenhausen und im Westen an die elsässischen Gemeinden Rhinau und Gerstheim. Die gute Infrastruktur mit Anbindung an die A5 ermöglicht einem auch eine gute Erreichbarkeit von Offenburg, Freiburg und darüber hinaus. Mit der Bärbel-von-Ottenheim-Schule gibt es eine Gemeinschaftsschule in Ottenheim. Die Ludwig-Frank-Schule ist eine Grundschule in Allmannsweier. Dazu gibt es fünf evangelische und einen römisch-katholischen Kindergarten.

Living First Immobilien

Das sagen unsere Kunden über ihren Immobilienmakler in Freiburg & Umgebung

Bewertet mit 4.7 von 5

4,7 auf Basis der 31 Google Bewertungen

Vertrauen entsteht nicht durch große Versprechen, sondern durch gute Erfahrungen. Als Immobilienmakler in Freiburg & Umgebung begleiten wir Eigentümer und Käufer persönlich und mit einem klaren Anspruch an Qualität und Verlässlichkeit. Die folgenden Bewertungen zeigen, wie unsere Kunden die Zusammenarbeit erlebt haben und warum sie uns weiterempfehlen.

Sehr seriöser Makler! Einer der wenigen im Ortenaukreis ,der weiẞ wie es geht und es auch richtig gelernt hat, wie eine Wertermittlung durchzuführen ist. Mich haben diese Wochenendseminar Sachverständige sehr erschreckt. Der Verkaufsprozess war hervorragend und diskret. Bilder und 3D Begehung haben die Vorteile unseres Anwesens sehr gut zur Geltung gebracht. Wir hatten einen stressfreien Hausverkauf.
Konrad S.
Wir haben unser Haus über Herrn Meyer verkauft und fühlten uns bestens aufgehoben. Herr Meyer war immer gut erreichbar und ging auf unsere Fragen und Wünsche ein. Wir haben ihn dabei als kompetenten und engagierten Makler erlebt, der seine Arbeit gewissenhaft und mit Freude macht. Wir können ihn guten Gewissens für den Immobilienverkauf weiterempfehlen. Vielen Dank!
Claudia R.
Meine Frau und ich haben über Herr Meyer ein Haus gekauft und waren mit dem gesamten Prozess, von der Erstbesichtigung bis hin zum finalen Notar- und Übergabetermin und der zuverlässigen und speditiven Art von Herr Meyer höchst zufrieden. Nicht nur war das Portfolio des Hauses bereits so vollständig, dass unsere Bank keinerlei Unterlagen nachfordern musste, es war auch ein sehr angenehmer Kontakt mit dem sympathischen und ehrlichen Menschen Herr Meyer. Alle getätigten Aussagen waren ehrlich, transparent und auch nach drei Monaten intensiven Aus- und Umbaus hält die Substanz, was Herr Meyer versprach. Es hat uns sehr gefreut!
Sebastian K.

Objektinformationen

Wohnfläche
ca. 190,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 321,00 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
397.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der aktuellen gesetzlichen MwSt. (19%) verdient und zur Zahlung fällig.
Verfügbar ab
Juli 2026
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Baujahr
1957
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Modernisiert

Ausstattung

Seit 2017 hat der Eigentümer nach und nach das Haus modernisiert.
So sind im Haus nun alle Fenster 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
Bodenbeläge und Wandbeläge wurden ausgetauscht und durch Moderne ersetzt.
Neueindeckung des Daches und Dämmung des Daches
Alle Elektroleitungen und der Verteilerschrank wurden erneuert. Dabei wurden alle Bereiche des Hauses getrennt.
Bäder wurden sowohl im Erdgeschoss und wie auch im 1. Obergeschoss modernisiert.
Alle Bäder haben ein Fenster.
Ausbau des Dachspitzes mit zwei Zimmern und der Vorbereitung eines Badezimmers.
Zentrales Staubsaugersystem im gesamten Haus
Wäscheabwurfschacht von Dachgeschoss bis Keller.
Der Hof wurde neu gepflastert und das Grundstück mit einer Zaunanlage mit Hoftor versehen.
Die Einbauküchen im Haus sind im Kaufpreis inbegriffen.

Das ist ein umfangreiches Modernisierungspaket für das Haus.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf, um sich dieses pfiffige Haus mit eigenen Augen anzusehen.
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Weitere Beschreibung

Angaben zum energetischen Zustand der Immobilie sowie etwaige energetischen Pflichten:
- Das Dach ist gedämmt. Die Warmwasserrohre im Keller sind gedämmt.
Es bestehen deshalb keine aktuellen Nachrüstpflichten für den Erwerber der Immobilie.
- Der Heizkessel kann weiter betrieben werden. Es besteht keine Austauschpflicht für den Heizkessel.

Bitte haben Sie Verständnis, das wir bereits vor einem Besichtigungstermin eine aktuelle Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank oder einen anderen Bonitätsnachweis erhalten möchten.

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Energieausweis

Baujahr1957
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am02.07.2018
Gültig bis01.07.2028
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf250,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartÖl-Heizung
A+
A
B
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