Der Energieausweis
Ein Energieausweis ermöglicht potentiellen Käufern/Mietern einen Einblick in die energetische Qualität eines Gebäudes und gegebenenfalls sogar über tatsächliche Verbräuche der vorherigen Bewohner.
Im Zuge der Ölkrise 1977 wurde zum damaligen Zeitpunkt die Wärmeschutzverordnung erlassen. Diese wurde im Jahr 2002 von der Energieeinsparverordnung (EnEV) abgelöst. Auch die früher geltende Heizungsanlagenverordnung bezieht die Energieeinsparverordnung (EnEV) mit ein.
Am 01. Mai 2014 traten durch die Novellierung der Energieeinsparverordnung (EnEV) wesentliche Gesetzesänderungen in Kraft. Eigentümer und Vermieter sind nun verpflichtet, bereits bei der ersten Besichtigung, dem Kauf- oder Mietinteressenten einen rechtsgültigen Energieausweis ohne Aufforderung vorzulegen. Sie benötigen nur dann einen Energieausweis, sobald Sie entscheiden, Ihre Immobilie zu verkaufen oder sie neu neu zu vermieten. Dann muss dieser dem Käufer oder Mieter unaufgefordert vorlegt werden. Ein Energieausweis hat eine Gültigkeit von zehn Jahren.
Seit November 2020 sind diese Regelungen im Gebäudeenergie Gesetz (GeG) zusammengefasst.
Es gibt zwei Arten von Energieausweisen:
Bedarfsbasierter Energieausweis
Ein bedarfsbasierter Energieausweise ist vorgeschrieben für Gebäude mit bis zu 4 Wohnungen, die mit einem Bauantrag vor dem 01.11.1977 errichtet und nicht mindestens auf das Anforderungsniveau der ersten Wärmeschutzverordnung (WSVO) von 1977 modernisiert wurden. Bei Baujahr ab 1978 und bis zu 4 Wohneinheiten sind beide Ausweise möglich.
Verbrauchsbasierter Energieausweis
Verbrauchsbasierte Energieausweise sind in allen anderen Fällen ebenso zulässig, also entweder bei Gebäuden mit mehr als 4 Wohnungen, neueren oder modernisierten.
So müssen in Immobilieninseraten, ob privat oder gewerblich, seitdem nun auch bestimmte energetische Pflichtangaben zum Energieausweis zwingend veröffentlicht werden (gemäß § 16a EnEV). Werden diese Angaben unterlassen oder der Energieausweis nicht ordnungsgemäß vorgezeigt, drohen sehr hohe Bußgelder.
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