Ihr Wohntraum! Wunderschönes, großes Zweifamilienwohnhaus im Fachwerkstil mit sehr großem Garten
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Ihr Wohntraum! Wunderschönes, großes Zweifamilienwohnhaus im Fachwerkstil mit sehr großem Garten
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 77731 Willstätt
- Kaufpreis 689.000,00 €
- Wohnfläche ca. 360 m²
- Grundstück ca. 2.200 m²
- Zimmer 14
- Baujahr 1850
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
- Stellplatzanzahl 5
- Vermietet nein
- Bezugstermin Dezember 2024
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID H2401
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Ein Traum von einem Fachwerkhaus auf einem sehr großzügigen und schönen Grundstück im Ortsteil Hesselhurst bei Willstätt.
Dieses sehr gepflegte und modernisierte Zweifamilienhaus (zwei getrennte Häuser!) bietet eine Gesamtwohnfläche von 360 qm und eine Grundstücksfläche von 2.200 qm. Bei Bedarf kann die Wohnfläche sogar noch erweitert werden.
Das Haus unterteilt sich in Haupthaus, eigenständigem Anbau und einem Schopf.
Das Haupthaus ist ca. 1850 erbaut und wurde im Jahr 1993/94 komplett modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 210 qm die sich auf 8,5 Zimmer verteilen und einer außergewöhnlichen Raumaufteilung, bietet es für eine große Familie viele Platz und Privatsphäre.
Der eigenständige Anbau wurde 1993/94 im Fachwerkhaus-Stil neu erbaut. Mit ca. 150 qm Wohnfläche, die sich auf 5,5 Zimmer verteilen, bietet dieser Teil ebenfalls komfortabel Platz. für eine Familie.
Beide Häuserteile sind nicht unterkellert.
Im Schopf befinden sich Abstellräume und die Tanks der Zentralheizung. Der obere Teil des Schopfes (ca. 70 qm) ist bereits zu Wohnzwecken vorbereitet und kann zu einer Wohnung, zu einem Büro oder Ähnlichem ausgebaut werden, aber auch nur als Lagerfläche genutzt werden.
Der Garten liegt hinter dem Haus zu unbebauten Feldern und Wiesen und ist ein wahrer Traum für Garten und Naturliebhaber oder für Selbstversorger die unabhängig leben möchten.
Im Hof des Anwesens finden 5 Fahrzeuge Ihren Platz
Sie sind neugierig und wollen nicht bis zum Besichtigungstermin warten?
Dann schauen Sie sich gerne vorab unsere Online-360°-Besichtigung an:
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Hier können Sie sich, ganz bequem von zu Hause aus, einen ersten räumlichen Eindruck im und um das Haus verschaffen.
Lage
Ein Traum von Fachwerkhaus auf einem großzügigen Grundstück.
Hesselhurst ist ein Ortsteil von Willstätt, einer Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg.
Hesselhurst ist ein beschaulicher, aber lebendiger Wohnort, der sich durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage hervorhebt. Bemerkenswert sind mehrere historische Gebäude und gut erhaltene Hakenhöfe im Dorf ebenso wie die den Ortsteil umgebende Natur mit Wald, Feld und Gewässern. Die Gemarkungsfläche von Hesselhurst beträgt 439 Hektar, davon sind 134 Hektar Wald.
Den kleinsten Ortsteil der Gemeinde prägen ein reges Vereinsleben, Eigeninitiative und Zusammenhalt.
Es gibt einen Kindergarten direkt in Hesselhurst. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort Eckartsweier. Das Einstein-Gymnasium in Kehl ist nur 15 Minuten entfernt.
Ausstattung
Das Haupthaus ist im Erdgeschoss mit einer Küche und einem lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer ausgestattet. Hier findet sich der Kachelofen, mit dem Sie einen serh großen Teil des Hauses beheizen können. Die Küche hat Zugang zu einer kleinen Terrasse im Garten. Auch im Erdgeschoss finden Sie einen förmlich separaten Schlafbereich mit Tageslichtbadezimmer und einem Vorraum. Dieser Bereich hat ebenfalls Zugang zu einer Terrasse im Garten.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein großzügiges Podest. Von hier geht es zu den weiteren Schlafzimmern die auf leicht versetzten Ebenen liegen und so einen gemütlichen Rückzugsort bieten. Hier findet sich auch ein Duschbadezimmer mit Toilette und Fenster. Der Fachwerkhaus typischen Ausstattung mit viel warmem Holz finden Sie im gesamten Haus.
Dieser Teil wurde 1993/94 aufwändig modernisiert (Strom , Wasserleitungen, Fenster, Heizungsanlage, etc.)
Der Wohnbereich im eigenständigen Anbau bietet ebenfalls Fachwerkhaus Atmosphäre. Im Erdgeschoss finden Sie hier die Küche ein Duschbadezimmer mit Toilette und ein traumhaftes Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront zur Terrasse und dem Garten.
Mit dem hier eingebauten Schwedenofen, können Sie auch diesen Teil des Hauses zu einem großen Teil mit Holz heizen. Im 1. Obergeschoss befinden sich vier wunderschöne Schlafzimmer (zwei mit Zugang zum Balkon), ein sehr geräumiges Badezimmer und ein separates WC.
Der Dachbodenbereich des Hauses ist hervorragend als Lagerfläche nutzbar.
Der ehemalige Tabakschopf ist aktuell Carport, Lager und Abstellraum. Der obere Teil (ca. 70 qm) ist jedoch schon zu Wohnzwecken vorbereitet. Falls Sie also noch weitere Wohnfläche benötigen würden, z.B für eine Ferienwohnung, bietet sich hier eine zusätzliche Möglichkeit.
Der Außenbereich, speziell der Garten ist ein wahrer Traum für Gartenliebhaber oder Selbstversorger. Sie haben eigenes Wasser durch 2 Tiefbrunnen, verschiedene Obstsorten durch die Obstbäume und Beerensträucher im Garten und die Möglichkeit Hühner oder auch andere Tiere zu halten.
Ein traumhafter Ort, um unabhängig und ruhig zu wohnen und zu leben.
Sonstiges
Auf Wunsch des Eigentümers sind im Exposé keine Fotos der Innenräume zu sehen. Um einen Einblick ins Haus zu erhalten, nutzen Sie bitte die Online-Besichtigung:
https://tour.ogulo.com/nspc
Bitte haben Sie Verständnis, das wir bereits vor einem Besichtigungstermin eine aktuelle Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank oder einen anderen Bonitätsnachweis erhalten möchten.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 19.07.2024
- Energieausweis gültig bis 18.07.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der aktuellen gesetzlichen MwSt. (19%) verdient und zur Zahlung fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.