Immobilien-Ensemble aus EFH und ZFH in Schwanau zu verkaufen
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Immobilien-Ensemble aus EFH und ZFH in Schwanau zu verkaufen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 77963 Schwanau
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Wohnfläche ca. 259 m²
- Grundstück ca. 580 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1990
- Etagenzahl 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Vermietet ja
- Bezugstermin Januar 2024
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID H2308
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Ein außergewöhnliches Ensemble aus einem Zweifamilienhaus (ZFH) und einem gemütlichen Einfamilienhaus (EFH), auf einem großen Eckgrundstück (570 qm), sucht in Schwanau einen neuen Eigentümer. Ein Immobilien-Ensemble das sowohl für Kapitalanleger, wie auch für Selbstnutzer Interessant ist.
Im ZFH befinden sich aktuell 2 abgeschlossene Wohnungen (77 qm und 74 qm) mit jeweils separaten Eingängen. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau für Wohnzwecke bereits vorbereitet und ist über das Treppenhaus zur Obergeschosswohnung zu erreichen. Somit können Sie für Ihre Familie leicht weiteren Wohnraum schaffen. Die 2,5 Zimmerwohnung im EG ist aktuell vermietet. Hier finden Sie ein lichtdurchflutetes, großes Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, eine schöne Einbauküche und ein Duschbadezimmer.
Das angrenzende, gemütliche EFH (109 qm) erstreckt sich über zwei Etagen (EG und DG) und ist ideal aufgeteilt. Mit drei Schlafzimmern, einem einladenden Badezimmer und einer schönen Küche, bietet es viel Platz. Eine kleine, sonnige Terrasse vor dem Haus lädt zum Verweilen ein.
Im Hof befindet sich ein Carport und viele weitere Stellplätze.
Die beiden Häuser sind nicht unterkellert.
Das gemütliche EFH, sowie die Erdgeschosswohnung im ZFH sind vermietet.
Die Obergeschosswohnung im ZFH ist aktuell bezugsfrei und bietet so für den neuen Eigentümer die Möglichkeit der Eigennutzung und dem Ausbau des Dachgeschosses oder einer Vermietung zu einem guten Mietzins.
Sie sind neugierig und wollen nicht bis zum Besichtigungstermin warten?
Dann schauen Sie sich gerne vorab unsere Online-360°-Besichtigung an:
https://www.livingfirst.de/tour/kUfu
Hier können Sie sich, ganz bequem von zu Hause aus, einen ersten räumlichen Eindruck im und um das Haus verschaffen.
Lage
Schwanau liegt 8 km von Lahr entfernt in der Oberrheinischen Tiefebene und grenzt direkt an den Rhein und damit an Frankreich. Die Gemeinde grenzt im Norden an Meißenheim, im Osten an die Stadt Lahr, im Südosten an die Stadt Mahlberg, im Süden an Kappel-Grafenhausen und im Westen an die elsässischen Gemeinden Rhinau und Gerstheim. Die gute Infrastruktur mit Anbindung an die A5 ermöglicht einem auch eine gute Erreichbarkeit von Offenburg, Freiburg und darüber hinaus. Mit der Bärbel-von-Ottenheim-Schule gibt es eine Gemeinschaftsschule in Ottenheim. Die Ludwig-Frank-Schule ist eine Grundschule. Dazu gibt es fünf evangelische und einen römisch-katholischen Kindergarten.
Ausstattung
Die beiden Wohnungen im ZFH sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Anordnung der Heizungsanlage erlaubt Ihnen auch den einfachen Umbau auf Luft-/Wasser-Wärmepumpe.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit 2 Zimmern, Küche und Tageslicht-Duschbad ausgestattet (aktuell vermietet).
Die Wohnung im Obergeschoss ist mit 3 Zimmern, Küche (mit Balkon) und Tageslichtbad ausgestattet (frei ab Dezember 2023)
Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus zur Obergeschosswohnung erreichbar und ist zum Ausbau für Wohnzwecke vorbereitet (Fenster, Leitungen, etc.)
Im Einfamilienhaus befindet sich eine gemütliche 4,5 Zimmer-Wohnung über zwei Etagen (109 qm). Die gepflegte Einbauküche ist im Preis inklusive. Das EFH wird über eine eigene Heizungsanlage (Gastherme) mit Wärme versorgt.
Alle drei Wohnungen haben jeweils einen eigenen Zugang zum Haus. Es gibt kein gemeinsames Treppenhaus. Das steigert die Wohnqualität.
Ein besonderes Angebot in Schwanau, das gleichzeitig die Möglichkeit zur Kapitalbildung und zur Eigennutzung bietet.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Sonstiges
Angaben zum energetischen Zustand der Immobilie sowie etwaige energetischen Pflichten:
– Die oberste Geschossdecke/ das Dach ist gedämmt. Die Warmwasserrohre im Keller sind gedämmt.
Es bestehen deshalb keine aktuellen Nachrüstpflichten für den Erwerber der Immobilie.
– Die Heizkessel können weiter betrieben werden. Es besteht keine Austauschpflicht für die Heizkessel.
Die Betriebsverbote für Heizkessel nach dem Gebäude-Energiegesetz (GEG) greifen nicht ein.
Bitte haben Sie Verständnis, das wir bereits vor einem Besichtigungstermin eine aktuelle Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank oder einen anderen Bonitätsnachweis erhalten möchten.
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder auch verkaufen? Werden Sie mit unserem Premium-Rundum-Verkaufspaket ein glücklicher Vermieter/ Verkäufer!
Vereinbaren Sie jetzt ein vertrauliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel: 07824/6620822
Regional, persönlich, außergewöhnlich – Living First Immobilien eG
Oder Sie kennen jemanden in Ihrem Umfeld, der mit dem Gedanken spielt seine Immobilie zu verkaufen?
Leiten Sie unseren Kontakt gerne an den Verkäufer weiter und verdienen Sie sich mit unserer Info-Provision 1.500 Euro!
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.09.2023
- Energieausweis gültig bis 14.09.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
Grundrisse
Rechtliches
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der aktuellen gesetzlichen MwSt. (19%) verdient und zur Zahlung fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.