kernsaniertes Fachwerkhaus, mit Scheune, Werkstatt und Innenhof in Rheinmünster

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Living First Immobilien eG
Kastanienweg 31, 77963 Schwanau

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kernsaniertes Fachwerkhaus, mit Scheune, Werkstatt und Innenhof in Rheinmünster

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 77836 Rheinmünster
  • Kaufpreis 330.000,00
  • Wohnfläche ca. 136
  • Grundstück ca. 392
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1716
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Ofenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Stellplatztyp Garage Carport
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 134175771
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Idyllisches Schmuckstück mit viel Raffinesse und einer sehr guten Ausstattung sucht einen neuen Eigentümer.
Das denkmalgeschützte Haus von ca. 1716 liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Rheinmünster (Ortsteil Schwarzach). Im Jahre 2004 haben es die Eigentümer aufwändig und liebevoll kernsaniert. Das Dach des Hauses folgte dann 2007 mit einer Neueindeckung.
Das Haus ist teilunterkellert.

Der abgeschlossene und teilüberdachte Innenhof bietet sehr viel Platz. Von hier aus kommt man in die Garage und die Werkstatt, die sich im Nebengebäude (ehemaliger Stall) befinden. Dieser Bereich mit 2 Etagen bietet zusätzliche Möglichkeiten, als Lagerfläche oder als Ausbaureserve für mehr Wohnfläche.
Durch die Garage geht es zur Scheune, die weiteren Platz bietet. Die Höhe der Scheune mit dem großen Tor in Richtung Straße bietet Platz für größere Fahrzeuge (Wohnwagen, Wohnmobil, etc.).

Klein aber fein und deshalb nicht zu vergessen ist das hübsche kleine Küfer-Haus auf dem Grundstück, das komplett separat vom Wohnhaus steht. Die Grundlage zur "wohnlichen" Nutzung sind schon gegeben. Ein Duschbad und der Platz für eine Küchenzeile sind vorbereitet. Das hübsche Küfer-Haus ist ideal geeignet als abgeschlossenes Büro, Gästehaus oder Hobbyraum.

Das Haus ist sofort bezugsfähig und frei nach Absprache. Bitte beachten Sie, dass die Deckenhöhen nicht in allen Räumen dem Normmaß entsprechen und teilweise niedriger sind.

Der Preis ist Verhandlungsbasis!

Ich freue mich auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Lage

Rheinmünster liegt im Oberrheingraben zwischen Baden-Baden, Bühl und dem Rhein.
Die Gemarkung der Gesamtgemeinde grenzt im Norden an die Gemeinden Hügelsheim und Sinzheim, im Osten an Bühl und im Süden an Lichtenau (Baden). Im Westen wird die Gemarkung durch den Rhein begrenzt, der zugleich die Landes- und Bundesgrenze zu Frankreich ist. Die elsässische Nachbargemeinde ist Drusenheim.
Neben einer Realschule und einer Hauptschule mit Werkrealschule bestehen auch drei Grundschulen in der Gemeinde. Zudem bietet Rheinmünster vier Kindergärten an. (Quelle: Wikipedia)
Direkt im Ortsteil Schwarzach befindet sich eine Realschule, eine Kindertagesstätte, mehrere Restaurants, eine Apotheke, ein Arzt, ein Edeka Markt, zwei Friseure, zwei Filialen der Sparkasse und der Volksbank.
Zudem ist die Autobahn A5 nur 5 Minuten entfernt und bietet somit auch eine sehr gute Infrastruktur nach Norden und Süden.

Ausstattung

Dieses Schmuckstück hat einiges zu bieten.
Neben einem Glasfaseranschluss für schnelles Internet, einem eigenen Brunnen und schallgedämmten Holz-Isolierglasfenstern mit Sprossen ist das Haus mit einer für die Zukunft sicheren Heizungsart ausgestattet. Der zentrale Kachelofen wurde von einem Fachbetrieb eigens für dieses Haus gebaut. Warmluftkanäle führen in jeden Raum im Obergeschoss. Gleichzeitig wird kalte Luft aus den Zimmern zum Kachelofen zurückgeführt.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohn-Esszimmer und das Hauptbadezimmer mit zwei Waschtischen, bodenebener Dusche, Eckbadewanne, Urinal und Bidet. Hier haben auch die Waschmaschine und der Trockner genügend Platz.

Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das mit einer Wärmebank ausgestattet ist, die direkt an den Kachelofen im Erdgeschoss angeschlossen ist.
Das größte Schlafzimmer ist baulich etwas unterteilt und bietet somit die Möglichkeit, einen begehbaren Kleiderschrank zu schaffen.
Im Obergeschoss sind noch Kleinigkeiten nach eigenem Geschmack fertigzustellen

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, das wir bereits vor einem Besichtigungstermin eine aktuelle Finanzierungsbestätigung einer Bank erhalten möchten.

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1.500 Euro!

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Ofenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Holz

Grundrisse

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