Renditestarke Kapitalanlagen! Gemütliche 2-Zimmer-Neubauwohnungen mit Balkon, Aufzug und Ausblick
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Renditestarke Kapitalanlagen! Gemütliche 2-Zimmer-Neubauwohnungen mit Balkon, Aufzug und Ausblick
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 77704 Oberkirch
- Kaufpreis 311.200,00 €
- Wohnfläche ca. 67 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 2024
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzkaufpreis 8.000,00 €
- Vermietet nein
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID W2404
Immobilie
Sie suche eine renditestarke, moderne und barrierefreie Wohnung, mit einem Ausblick ins Grüne und einer traumhaften Lage? Dann hat Ihre Suche nun vielleicht ein Ende. Mit der degressiven AFA Abschreibung von 5% auf die Investitionskosten über 6 Jahre, haben Sie aktuell eine deutlich höhere Rendite!
Diese 2 Zimmer-Wohnung wird Sie mit lichtdurchfluteten Räumen, einem durchdachten Grundriss mit einer wohnlichen Raumaufteilung, wertigen Baumaterialien und einem großen Balkon mit Ausblick ins Grüne begeistern. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 qm Wohnfläche, die sich auf ein helles und gemütliches Schlafzimmer, einem geräumigen Wohn-Ess- und Küchenbereich und einem modernen Badezimmer aufteilen, gibt es viel Raum zum Leben.
Der Aufzug im Haus schafft Barrierefreiheit auch für die oberen Wohnungen in dieser modernen Wohnanlage.
Ein abgeschlossener, großer Fahrradabstellraum, steht Ihnen ganz bequem im Erdgeschoss zur Verfügung. Dieser ist bequem vor der Eingangstür im Erdgeschoss zu erreichen. E-Bikes können bequem im eigenen, geräumigen Kellerabteil abgestellt und aufladen werden.
Bei der Stellplatz-Wahl für Ihr Fahrzeug haben Sie die Wahl, ob Sie lieber nur einen Außenstellplatz oder einen überdachten Carport-Stellplatz möchten (Stellplätze nicht im Kaufpreis enthalten).
Neugierig? Dann schauen Sie sich gerne vorab die Online-360°-Besichtigung der Beispiel-Wohnung an:
https://www.livingfirst.de/tour/Y293
Hier können Sie sich, ganz bequem von zu Hause aus, einen ersten eigenen räumlichen Eindruck verschaffen.
Für alle 2 Zimmerwohnungen bietet Rendler Bau allen Kapitalanlegern eine garantierte Erstvermietung von 11,– Euro/qm.
Sie erwerben diese Wohnung ohne Maklergebühren direkt von unserem Partner Rendler Bau in Offenburg.
Als führender Bauträger unserer Region, stehen Ihnen die Ansprechpartner bei Fragen zu diesem außergewöhn-liche Bauprojekt auch gerne persönlich zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt her.
Lage
Ödsbach ist ein freundlicher Ortsteil von Oberkirch im Ortenaukreis in Baden-Württemberg im Schwarzwald. Der Ort liegt südlich der Kernstadt in einem Seitental der Rench und wird vom Ödsbach durchflossen. (Quelle: Wikipedia)
Im schönen Ödsbach finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule, einen Friseur, leckere gastro-nomische Angebote und eine atemberaubende Landschaft. Ein vielfältiges, reges Vereinsleben und eine gute Nachbarschaft zeichnen diesen idyllischen Ort aus.
Ausstattung
Schon vor dem Betreten der Wohnanlage wird Ihnen das Design und die Gestaltung des Hauses auffallen. Dieser Eindruck wird Sie nicht mehr verlassen.
Die Wohnungen bestechen durch einen durchdachten Grundriss und durch die konsequente Barrierefreiheit. Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen, ein großes Duschbad mit Fenster und WC mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.
Durch den Aufzug im Haus haben Sie immer die Wahl, ob Sie die Treppe nehmen oder lieber komfortabel mit dem Aufzug fahren.
Die Fußbodenbeläge, Fliesen und Sanitärmöbel können von Ihnen noch nach Ihrem eigenen Geschmack ausgewählt werden, bevor diese dann fachmännisch vom Bauträger eingebaut werden.
Vom Wohn-Esszimmer gelangen Sie auf den großen Balkon mit Ausblick in die Natur. Einige Wohnungen haben zusätzlich noch eine eigene Grünfläche.
Die einzelnen Wohnanlagen umfassen jeweils nur 5 Wohneinheiten pro Haus, um eine angenehme Atmosphäre und eine ansprechende Wohnqualität zu schaffen. Die Energieeffizienzbauweise (KFW55) gewährleistet moderne, energetische Anforderungen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Bauprojekt begeistern.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, das wir bereits vor einem Besichtigungstermin eine aktuelle Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank oder einen anderen Bonitätsnachweis erhalten möchten.
Beim Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage erhalten Sie durch die Degressive AFA-Abschreibung ein besonderes Bonbon! Über 6 Jahre lang können Sie 5% der Investitionskosten steuerlich abschreiben, verringern so zusätzlich ihr zu versteuerndes Einkommen und steigern so enorm Ihre Rendite.
Hier eine Beispiel:
Bei 400.000 Euro Investitionskosten für eine Wohnung, kann der Investor im ersten Jahr 20.000 Euro (5 Prozent von 400.000 Euro) steuerlich abschreiben. Im zweiten Jahr sind dann 19.000 Euro abschreibungsfähig (400.000 Euro abzüglich der 20.000 Euro vom ersten Jahr = 380.000 Euro Restwert). Innerhalb von sechs Jahren nach Fertigstellung/Erwerb der Immobilie kann der Investor so rund 106.000 Euro steuerlich geltend machen (d.h. auf diesen Betrag müssen keine Steuern entrichtet werden).
Sprechen Sie uns gerne an. Unser Finanzierungsberater berät Sie gerne .
Im zweiten Bauabschnitt dieser modernen Wohnanlage haben wir auch noch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen anzubieten. Sprechen Sie uns gerne an!
Sie möchten sich verkleinern und Ihre Immobilie verkaufen?
Werden Sie mit unserem Premium-Rundum-Verkaufspaket ein glücklicher Verkäufer!
Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin. Tel: 07824/6620822
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Regional, persönlich, außergewöhnlich – Living First Immobilien eG
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 17 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.