Living First Immobilien eG

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Tobias Meyer

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Wohlfühlgarantie mit Stil! Neubau Erstbezug in Hohberg – H2403

Eckdaten

Art Reihenendhaus
Lage 77749 Hohberg
Kaufpreis 685.600,00 €
Wohnfläche ca. 133 m²
Grundstück ca. 150 m²
Zimmer 5
Baujahr 2021
Nutzfläche ca. 47 m²
Etagenzahl 3
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
Stellplatzanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID H2403

Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Reihenendhaus (Effizienzhaus 55) bietet Ihnen auf drei Etagen plus Keller ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für individuelle Bedürfnisse Ihrer Familie.
Sie können noch entscheiden, ob Sie es als Ausbauhaus erwerben oder schlüsselfertig beziehen möchten. Der Preis im Exposé bezieht sich auf die schlüsselfertige Variante.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich der an die gemütliche Terrasse und den Gartenbereich anschließt.
Im Erdgeschoss finden Sie auch eine geschlossene Küche Das Gäste-WC sorgt für zusätzliche Komfort.

Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich die Schlafzimmer und das Badezimmer, welches mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Das Dachgeschoss verfügt über eine Loggia, von der aus Sie einen herrlichen Ausblick genießen können.

Ein Carport und Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, schöne Stunden im eigenen Garten zu verbringen.

Dieses Reihenendhaus besticht durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Erleben Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in diesem traumhaften Neubau-Reihenendhaus – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen!

Sie sind neugierig und wollen nicht bis zum Besichtigungstermin warten?
Dann schauen Sie sich gerne vorab unsere Online-360°-Besichtigung an:
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Hier können Sie sich, ganz bequem von zu Hause aus, einen ersten räumlichen Eindruck im und um das Haus verschaffen.

Lage

Diese charmante Immobilie befindet sich in einer idyllischen und zugleich praktischen Lage von Niederschopfheim, die einen perfekten Balanceakt zwischen alltäglicher Bequemlichkeit und natürlicher Ruhe vollbringt.

Eine kurze Spaziergang entfernt liegen Supermärkte wie Edeka Kohler und Penny, die für den täglichen Einkauf sorgen, während die Apotheke Zunsweier und mehrere Ärztepraxen für Ihre Gesundheitsbelange bequem erreichbar sind. Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Niederschopfheim bieten zudem kurze Wege für die jüngsten Bewohner.

Zusätzliche Attraktivität bietet die reichhaltige gastronomische Landschaft mit dem Hot Pizzaservice und dem Gasthof Sonne, die für kulinarische Vielfalt sorgen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorbildlich mit nahgelegenen Bushaltestellen, die eine schnelle Fortbewegung ermöglichen.

Freizeitmöglichkeiten sind hier keine Seltenheit: Einladende Grünzonen und Wälder sind fußläufig zu erreichen und bieten eine Oase der Ruhe und Erholung. Der TC Niederschopfheim lädt Tennisbegeisterte zu sportlicher Aktivität ein, während die Sportanlagen für Basketball eine aktive Freizeitgestaltung ermöglichen.

Diese Lage präsentiert eine harmonische Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Idylle – ein ideales Zuhause für Menschen, die Lebensqualität und zentrale Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung

Dieses moderne Reihenhaus in Niederschopfheim beeindruckt mit seiner durchdachten Architektur und energieeffizienten Ausstattung. Die Fenster sind teilweise bodentief (Kunststoff 3-fach verglast) und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Auf einer Wohnfläche von 133 Quadratmetern, verteilt über drei Etagen und Keller, finden Sie fünf Zimmer, die sich ideal für eine Familie eignen. Das Haus wurde erst im Jahr 2023 errichtet. Mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe und der Photovoltaikanlage auf dem Dach, sind Sie Sie für die Zukunft hervorragend ausgestattet.

Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über eine geschlossene Küche mit Einbauküche, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Eingangsbereich finden Sie die Garderobe und ein Gäste-WC.

Im 1. OG befinden sich zwei große Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Das Dachgeschoss überrascht Sie mit einem außergewöhnlichen Schlafzimmer und einer traumhaften Loggia. Ein weiterer Raum im Dachgeschoss kann noch von Ihnen frei bestimmt werden. Hier können Sie wählen, ob Sie ein Homeoffice haben möchten oder lieber noch ein kleines weiteres Badezimmer
Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für zusätzlichen Komfort in den Wohnräumen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier findet sich die Heizungsanlage und der Technikraum, ein weiterer Raum mit Fenster der als Abstellraum (Kellerraum) genutzt werden kann, aber auch als Hobbyraum dienen kann. Der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine komplettiert den Keller.
Für die Fahrzeuge steht im Hof ein hoher Carportstellplatz (auch für Wohnmobile geeignet) zur verfügung, sowie ein Freistellplatz.

Das Grundstück umfasst 150 Quadratmeter und bietet somit genügend Platz für kleine Gartenliebhaber.
Dieses Haus ist ein echtes Highlight für diejenigen, die Wert auf Nachhaltigkeit und modernes Wohnen legen.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Das exklusive Reihenendhaus kann sowohl als Ausbauhaus, wie auch schlüsselfertig erworben werden.
Bei der schlüsselfertigen Variante können Sie die Boden- und Wandbeläge frei wählen.

Die KFW fördert den Kauf von Neubau und Neubauimmobilien mit äußerst guten Konditionen. Sprechen Sie uns gerne an.
Unser Finanzierungsberater berät Sie gerne .

Bitte haben Sie Verständnis, das wir bereits vor einem Besichtigungstermin eine aktuelle Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank oder einen anderen Bonitätsnachweis erhalten möchten.

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