Wohlfühlgarantie mit Stil! Energieeffizientes Reihenendhaus in Hohberg

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Living First Immobilien eG
Kastanienweg 31, 77963 Schwanau

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Wohlfühlgarantie mit Stil! Neubau Erstbezug in Hohberg – H2403

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Wohlfühlgarantie mit Stil! Energieeffizientes Reihenendhaus in Hohberg

Eckdaten

  • Art Reihenendhaus
  • Lage 77749 Hohberg
  • Kaufpreis 485.000,00
  • Wohnfläche ca. 133
  • Grundstück ca. 150
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2021
  • Nutzfläche ca. 47
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID H2403

Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Reihenendhaus (Effizienzhaus 55) bietet Ihnen auf drei Etagen plus Keller ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für individuelle Bedürfnisse Ihrer Familie.
Sie können noch entscheiden, ob Sie es als Ausbauhaus erwerben oder schlüsselfertig beziehen möchten. Der Preis im Exposé bezieht sich auf die Ausbau- Variante.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich der an die gemütliche Terrasse und den Gartenbereich anschließt.
Im Erdgeschoss finden Sie auch eine geschlossene Küche Das Gäste-WC sorgt für zusätzliche Komfort.

Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich die Schlafzimmer und das Badezimmer, welches mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Das Dachgeschoss verfügt über eine Loggia, von der aus Sie einen herrlichen Ausblick genießen können.

Ein Carport und Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, schöne Stunden im eigenen Garten zu verbringen.

Dieses Reihenendhaus besticht durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Erleben Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in diesem traumhaften Neubau-Reihenendhaus – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen!

Neugierig??
Dann schauen Sie sich gerne vorab unsere Online-360°-Besichtigung des Hauses an:
https://www.livingfirst.de/tour/xI0F

Hier können Sie sich, ganz bequem von zu Hause aus, einen ersten räumlichen Eindruck im und um das Haus verschaffen.

Lage


Diese charmante Immobilie befindet sich in einer idyllischen und zugleich zentralen Lage von Niederschopfheim, die einen perfekten Balanceakt zwischen alltäglicher Bequemlichkeit und natürlicher Ruhe vollbringt.

Einen kurzen Spaziergang entfernt liegen Supermärkte wie Edeka Kohler und Penny, die für den täglichen Einkauf sorgen, während die Apotheke Zunsweier und mehrere Ärztepraxen für Ihre Gesundheitsbelange bequem erreichbar sind. Bildungseinrichtungen wie die Grundschule Niederschopfheim bieten zudem kurze Wege für die jüngsten Bewohner.

Zusätzliche Attraktivität bietet die reichhaltige gastronomische Landschaft mit dem Hot Pizzaservice und dem Gasthof Sonne, die für kulinarische Vielfalt sorgen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorbildlich mit nahgelegenen Bushaltestellen, die eine schnelle Fortbewegung ermöglichen.

Freizeitmöglichkeiten sind hier keine Seltenheit: Einladende Grünzonen und Wälder sind fußläufig zu erreichen und bieten eine Oase der Ruhe und Erholung. Der TC Niederschopfheim lädt Tennisbegeisterte zu sportlicher Aktivität ein, während die Sportanlagen für Basketball eine aktive Freizeitgestaltung ermöglichen.

Diese Lage präsentiert eine harmonische Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Idylle – ein ideales Zuhause für Menschen, die Lebensqualität und zentrale Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung

Dieses moderne Reihenhaus in Niederschopfheim beeindruckt mit seiner durchdachten Architektur und energieeffizienten Ausstattung. Die Fenster sind teilweise bodentief (Kunststoff 3-fach verglast) und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Auf einer Wohnfläche von 133 Quadratmetern, verteilt über drei Etagen und Keller, finden Sie fünf Zimmer, die sich ideal für eine Familie eignen. Das Haus wurde erst im Jahr 2023 errichtet. Mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach, werden Sie für die Zukunft hervorragend ausgestattet sein.

Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über eine geschlossene Küche mit Einbauküche, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Eingangsbereich finden Sie die Garderobe und ein Gäste-WC.

Im 1. OG befinden sich zwei große Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Das Dachgeschoss überrascht Sie mit einem außergewöhnlichen Schlafzimmer und einer traumhaften Loggia. Ein weiterer Raum im Dachgeschoss kann noch von Ihnen frei bestimmt werden. Hier können Sie wählen, ob Sie ein Homeoffice haben möchten oder lieber noch ein kleines weiteres Badezimmer
Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für zusätzlichen Komfort in den Wohnräumen.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier findet sich die Heizungsanlage und der Technikraum, ein weiterer Raum mit Fenster der als Abstellraum (Kellerraum) genutzt werden kann, aber auch als Hobbyraum dienen kann. Der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine komplettiert den Keller.
Für die Fahrzeuge steht im Hof ein hoher Carportstellplatz (auch für Wohnmobile geeignet) zur verfügung, sowie ein Freistellplatz.

Das Grundstück umfasst 150 Quadratmeter und bietet somit genügend Platz für kleine Gartenliebhaber.
Dieses Haus ist ein echtes Highlight für diejenigen, die Wert auf Nachhaltigkeit und modernes Wohnen legen.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Das exklusive Reihenendhaus kann sowohl als Ausbauhaus, wie auch schlüsselfertig erworben werden.
Der Preis der schlüsselfertigen Variante liegt bei 685.600,– EUR.
Bei der schlüsselfertigen Variante können Sie die Boden- und Wandbeläge frei wählen, bevor sie vom Bauträger fachmännisch eingebaut werden.

Fördermöglichkeiten beim Kauf einer Immobilie:
Die KFW fördert den Kauf von Neubau und Neubauimmobilien mit äußerst guten Konditionen.
Das Wohnungsförderungsprogramm bietet sehr gute Fördermittel für Familien mit kleinen bis mittlere Einkommen, mit langen, sehr günstigen Zinssätzen.
Die L-Bank fördert Familien beim Kauf einer Immobilie (Neubau oder Bestandsimmobilie) mit niedrigen Zinsen.
Weitere, sehr gute Förderungen sind auf dem Markt verfügbar, die von Hausbanken oft nicht erwähnt werden.

Sprechen Sie uns gerne an. Unser Finanzierungsberater berät Sie gerne .

Bitte haben Sie Verständnis, das wir bereits vor einem Besichtigungstermin eine aktuelle Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank oder einen anderen Bonitätsnachweis erhalten möchten.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 17 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 27.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 26.05.2032
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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